SUIVRE LA VALEUR DU MARCHÉ POUR MIEUX INVESTIR

Prendre la décision de procéder à une rénovation majeure, c’est souvent le fruit de plusieurs années de réflexion. Mais comment établit-on un budget potentiel pour un tel projet?

Il faut tenir compte de plusieurs facteurs. Tout d’abord, le prix d’achat ou de revient de notre maison. Évaluer la valeur des comparables de notre quartier, suite aux ventes de résidences des derniers mois.  On peut se référer à des professionnels pour nous guider, un courtier immobilier ou un évaluateur professionnel. En comparant ces deux montants, on a une idée du potentiel de vente de notre maison rénovée.

Il faut réfléchir à notre avenir, établir la portée du projet à court, moyen ou long terme. Les décisions qui suivront ne seront pas les mêmes. Il faut aussi savoir que certains projets sont plus payants que d’autres, c’est-à-dire que certaines dépenses seront récupérées plus facilement. Les cuisines et les salles de bain sont en tête de liste. Par contre, les travaux doivent être faits de manière équilibrée par rapport à la valeur globale de la maison. Respecter le « standing » de notre résidence. Une rénovation trop « luxueuse » ou, au contraire, qui n’est pas à la hauteur de notre intérieur, peut avoir des répercussions négatives.

Pour s’assurer d’un contrôle raisonnable des dépenses d’un tel projet, il est important de monter un plan budgétaire qui englobera l’ensemble des dépenses: professionnels, main d’œuvre et matériaux. On doit garder en tête que les soumissions sont toujours effectuées avant le début des travaux et que l’ouverture des murs, particulièrement pour les maisons qui datent, nous réservent souvent des surprises. S’assurer d’un coussin suffisant pour éviter de devoir couper dans le muscle plutôt que dans le gras! L’électricité et la plomberie sont les deux catégories qui peuvent nous surprendre dans de tels cas.

Suivre le marché, c’est une habitude que l’on doit prendre pour être à l’affût des mouvements dans notre quartier à travers les années et les événements ainsi quà l’échelle locale et mondiale! Un achat de propriété, c’est un investissement important!